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更新料って変なシステム
賃貸歴15年弱しかなく今までめぐりあった大家も今のところを合わせても3人しかいないという賃貸歴の割に賃貸経験が浅い(?)私なのですが、今日「賃貸住宅の更新料は無効」100万戸に与える判決の衝撃度というニュースを読んで更新料がないのは北海道だけではなかった、ということに逆に衝撃を受けました。

北海道はどこでも更新料なんて聞いたこともないし、間取りを見るために不動産サイトをよく見ているけど更新料ありの物件にめぐりあったことがありません。でも都会に住む人の話やドラマ、漫画などでは「更新料があるから引っ越せない」系の話が出てきたり、つい先日巡回先でも契約更新状にプレッシャーなんて話を読んだりしてたのでなんとなく北海道だけ例外で他のところにはある慣習なのではないかと思っていました。

でもこれって京都と首都圏だけのものだったんですね。
ニュース記事を読んでみたらこの更新料というのは「月々の家賃を安くする代わりに2年単位で入居者から取るもの」ということが書いてあったけど、それなら安くしないで最初から正当な家賃を徴収すればいいと個人的には思います。

大家さん側から見たら更新料で上乗せして月々の家賃は安くした方が入居者が入りやすいし、引っ越したいと思っても更新料がもったいないから引っ越せないという入居者の囲い込みができるので更新料はいいシステムなのだと思いますが、借主から見たらなにこのお金!という感じではないでしょうか。

最初は更新料をキッカケに逆に引越ししやすいじゃん!と思っていたりしたのですが、引っ越しても引越し先で更新料がかかる可能性は高いわけで、引越し代や引っ越すために使わなければならない労力を考えたら不満を持ちながらも払うのが一番得策ということになるんだろうな。というところにいきつきました。

ニュース記事のコメント欄でも書いてあったけど、契約更新は大家にとってはありがたいことであるはずなのに、お金取るってなんか変なシステム〜!というのが正直な感想です。都会で賃貸はただでさえ家賃すごく高いのに大変だなと田舎に住む私は思うのでした。

同じく礼金も変なシステムと思います。これも契約してくれてありがとうでしょ!それなのにどうして借りてる方が「貸してくれてありがとう」ってお金まで払うの?と思ってたので今まで礼金のある賃貸は選んだことがありません。礼金は北海道でもあるシステムですが、ここ最近は特に「ペットがいる」など特別な条件がない限りはない賃貸の方が多いです。この更新料に関しても礼金のように取り入れない大家が増えてくるといいですよね。

賃貸のことを書いてるうちに去年まですんでいた釧路の家のことを思い出しました。そこは当初は家賃5万円で借りていたのですが、入居半年ほどでりんくん(猫)がうちに来たのでりんくんが大家に発覚してからは家賃upで52000円を払っていました。(この措置に関しては大家さんに感謝してます。ペット不可マンションだったので。)

それから9年半そこに住み続けていたので家賃は114回払った計算です。5万円×6ヶ月=30万円+5万2千円×108ヶ月=561万6千円でその大家さんには合計で591万6千円を支払った計算になります。もちろんきちんと住む場所を提供してもらって、それに対して払っていたので不満はありませんが、こうして計算するとこんなに大金が動いているのね!とビックリしますね。

さらに近所の家が退去した後その家が不動産屋さんに出ていたわけですが、家賃が突然38000円になっていたのでビックリしました(そこの家も前の住人が入居してる当時は家賃5万円でした)。住んでいる最中だったのでもしかしたら交渉したら多少値下げ可能?と思いましたが、私の場合猫がいるという負い目もあったし、既にもう引越しするかも?という時期だったので結局言わずに最後まで同じ家賃を払い続けました。

長く住むと価値もそれなりに下がるのは当たり前ですが、自分が住んだことで価値が下がっている面もあるかも?と考えるとなかなか言い出せない小心者の私。。。


この記事のカテゴリ:間取り・家
 
| かりん | 00:01 | comments(12) | trackbacks(0) | |
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なんと!ビックリシステムwww
そんな私はマンスリーレオパレスしか借りた事がありませんwww
| hir○shi | 2009/07/30 6:06 AM |

私、以前住んでいたアパートには6年ほどいたんですが、その間たしか2回更新手続き
して、その度に更新料として家賃の一ヶ月分を払ってました。
どこの物件を見ても更新料はあるので別に不思議に思わなかったんですけど、
今回の判決を知ってビックリしました。
更新料払っても家賃は別に安くならなかったし、むしろ2年間の保険料が値上がりしました。今思うと不思議な制度ですね。
| ふじこ | 2009/07/30 8:08 AM |

>ひろしさん
マンスリーレオパレスだとそういう面倒なことはないよね。
他の面倒なことがありそうだけどねww

>ふじこさん
更新料払ったら家賃を値引きしてくれる、ではなくて更新料がある前提で家賃と設定しているということらしいです。たとえば今12万円の家賃で更新料も2年で12万円だとしたら本当なら12.5万円の家賃のところを普段は12万円で提供してるんだから更新料で2年に一度たりない12万円分(月5000円分相当)を払ってね、っていう意味らしいです。

これを見ていろいろ調べたのですが、ややこしい上にわかりにくく、しかも更新手続きですることといえば多少の書類作成のみ。大家さんの中には更新料をあてにしてそれを修繕費にしてる人もいるらしく、シンジラレナイ!と思わず口に出してしまいました。更新料がない他の地域の大家さんは皆家賃の中から修繕費などを捻出してるのですが、更新料がある地域は大家さん丸儲けみたいな感じっぽいです。

更新料制度がなくなるにはまだまだ時間はかかるでしょうが、一部地域のみの制度というのをみてもいつかはなくなっていくんでしょうね。今は借り手市場なので更新料ナシなのに良い物件とかが出てきてそちらに客が流れ始めた時が終わるときかなと思います。
| かりん | 2009/07/30 10:35 AM |

かりんさんの記事は毎度勉強になりますね〜。
更新料制度なんて聞いたこともありませんでした。
わかりにくい制度はかえってあとでトラブルの
元になるから、なるべくシンプルでわかりやすい
のがいいと思うけどね〜。ただ借りる側も滞納
だけじゃなくいろんな問題起こす人もなかには
いるから、大家さんとしては何らかの担保を
とっておきたいというのも分かる気がするし。
お互いに感謝と信頼で貸し借りできればおかしな
制度とかも必要なくなっていくんだろうけど
難しいのかな〜。
| さとうとしお | 2009/07/30 9:01 PM |

いつもタメになるお話、感心しながら読んでいます。
更新料の話ですが、私は神奈川に住んでいるので、あって当たり前でした。
が、新築で一戸建てを借り始めて早20年。8年位は更新料の話をしてこないので黙っています。
って、用事があって不動産業者から電話が来た時に
「いつも家賃を払って頂いてありがとうございます」ときたもんです。
確かに人が出て行ったあとは、なかなか入らなくて苦労しているみたいなので、今は入居してくれていてありがとう。って感じになっているのでしょうか・
| misuna | 2009/07/30 9:16 PM |

>さとうとしおさん
えっ!聞いたことなかったですか!
私も体験したことはないけど、よく見聞きする印象で
どんなものか?というのだけは知ってました。
担保はたしかに取っておきたいって気持ちわかるんだけど、
あんまり一般的じゃない制度に思えますよね。
大抵は知らない人同士が契約を結ぶことになるから、
信頼しきれないっていうのはあると思います。
そればかりは難しいかもですよね。悲しいけれども・・・。

>misunaさん
首都圏では一般的ってことなので、misunaさんのところは
常に更新料があるのが普通なんですね。大変そうです。
この記事を書くときに更新料についていろいろ調べましたが、
請求がない場合は払わなくてよいそうで、その場合は自動的に
契約が更新されるそうです。また、後から遡って請求することは
できないようなので後からガッポリ請求されることもありません。
ただ不動産屋さんも商売なので、きっと請求し忘れってことはないと思います。
きっとmisunaさんの予想通りで更新料請求して出て行かれたら
その方が困るからなしということに勝手に決まってるんだと思います。
住み手にとってはありがたいですよね^^
| かりん | 2009/07/30 9:23 PM |

香辛料、あれ?(笑)
更新料がなかったほうが驚きです。
そうか、北海道はないのかぁ。

大家さんとしては空きより入居のほうが良いので、今のアパマン飽和時代では年数経過による値下げもやむなしといった感じがします。
ですから逆に交渉しても(猫の同居関係なく)入居中の値下げはないと思ったほうが良いでしょう。

もっとビックリはかりんさんが釧路で591万も払っていたことです。
5万ぐらいでも積もればそんな金額なんですよね。
それだけあれば中古のさほど古くない一軒家も今は買えます。

しかし、買取と賃貸。
昔はマイホームが当たり前でしたが、今の時代は賢い賃貸暮らしも選択肢の一つですよね。
| pira | 2009/07/30 9:28 PM |

>piraさん
ええ!piraさんこんなに北海道在住歴長くて知らなかったんですか!
ということは賃貸に入ったことがない=ずっと持ち家
ってことですごくうらやましいです。

入居中の値下げはなしかぁ〜。
逆に言えば値下げ交渉してその時に既に出るつもりなら
下げてもらえる可能性ありますよね。
値下げムリだったら引っ越します、と。
ダメなら本当に引っ越す気ならできそうだけども。。。

でもほんと5万でもつもればでかい金額になりますよね。
釧路にいた13年のうち3年半くらいは実家だったので
600万円ですんでますが、もしそれも賃貸だったらもっとかかってましたね。
持ち家もいいなぁ〜とずっと思うのですが、
なかなか思い切れません。修繕費とか税金とかいろいろと
調べれば調べるほど将来への不安が(笑)
| かりん | 2009/07/31 12:10 AM |

説明不足でしたが、首都圏時代は2年ごとに更新料払ってました。
Uターンして2年は賃貸。その後持ち家です。

ですので知らなかったのです。

賃貸のときは最初大家さんに直接振り込んでたのですが、数年後大家さんが亡くなると、長男さんが「今度から不動産屋が管理します」と。そして家賃も吊り上げてきました。納得いかなかったのでかなり抵抗しましたが駄目でした。

交渉はかなり困難ですし、納得いかなかったら出るしかないというのが、当時の状況です。これは相場より安い物件を借りているときにありがちなことかもしれません。引っ越す気がなければおとなしくしていたほうがいいかも(笑)
| pira | 2009/07/31 8:02 AM |

>piraさん
Uターンでしたか!それは知らずに失礼なことを・・・。ごめんなさい。
piraさんが借りてたのは相場より安い家賃だったんですね。
最初の大家さんが良心的だったんですね。
私が住んでいたところは相場より高めでした。
家自体は5万円で妥当な線だと思いますが、環境が悪くて
空室になると次に入る人がいない地域です。
(すぐ隣に病気の人がいたもので。人に迷惑をかけるタイプの病気です)
だからもしかしたら?とも思うけど、実行しなかったので
かもしれない論ですね(笑)
値下げ交渉に関しては引っ越す気満タンなら交渉してみるのもアリって感じですね。
| かりん | 2009/07/31 9:13 AM |

私は今はマンション買ってしまったので昨年までの賃貸マンションについて考えると、家賃80000円+駐車場10000円払ってた。そういえば、入居する時は高かったよ。敷金3ヶ月24万 礼金1ヶ月8万 だった。無駄なマンションですわ(´Д`)
| みかりん | 2009/08/01 9:54 AM |

>みかりん
おぉ-(o゚Д゚ノ)ノマンション買ったんだ!いいなぁ♪
首都圏はマンション家賃高いから大変だよね。。。
しかも駐車場で1万円ってこっちでは考えられないわ!
そういうのを考えたら買う気にもなりそうだけど、
マンションも一戸建ても買うとしたらそれはそれで
北海道よりずっと高そう。。。
| かりん | 2009/08/01 3:32 PM |

レスできません。コメレスなしで
OKな方だけコメントどうぞ。
(2014/7/22〜)









   
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